Меню

Получение разрешения на установку бытовых электроплит

Как заменить газовую плиту на электрическую законно

Электроплита надежнее и экономичнее газовой: нет опасности, что пламя потухнет при готовке или произойдет утечка газа. Помимо этого, кухню без такой плиты можно совмещать с гостиной даже в однокомнатных квартирах. Но замена газа на электричество требует выполнения технических норм и довольно трудного процесса согласования. Можно ли заменить газовую плиту на электрическую в газифицированном многоэтажном доме и как это реализовать?

В каких случаях замена плиты выгодна?

Знатоки в области кулинарии выбирают современные электроплиты, предполагающие намного больше возможностей, чем обычные газовые. Однако выполнение технормативов приведет к крупному ремонту, да и согласовать все моменты при замене приборов не так уж просто. Но иногда стоит потратить время и нервы и обзавестись многофункциональным электроаппаратом для приготовления пищи. Какие преимущества даст замена газовой плиты на электрическую:

  • С хорошей электрической плитой проще работать. Можно выставить определенные настройки температуры.
  • Более безопасное и экологически чистое помещение. Отсуствие копоти от горения газа. Так как в газу присутствуют примеси.
  • Отсутствие труб и габаритного счетчика газа, зачастую не вписывающихся в обстановку кухни.

Непременно нужно избавиться от газовой плиты, если вы намереваетесь соединить кухню с гостиной в однокомнатной квартире. Иначе по закону это невозможно.

К минусам можно отнести перебои и незапланированные отключения электричества на продолжительный срок. Вы не сможете пользоваться плитой и приготовить горячий обед или ужин. Не всегда получается избавиться от газопроводящей трубы, поскольку в большинстве квартир она расположена вертикально в квартире, а не на улице. В такой ситуации объединение кухни и гостиной становится невыполнимой задачей, за исключением помещений на первых этажах.

Меняем газовую плиту на электрическую: пошаговая инструкция

Перемещение либо замена всего, что указано в техпаспорте жилья, считается перепланировкой. Каждое такое изменение придется согласовывать в различных инстанциях, получать разрешения. Стационарные приспособления для приготовления пищи отмечены на плане бюро технической инвентаризации (БТИ) и в техническом паспорте. Законно убрать газовую плиту и заменить ее электрическим аналогом можно, только согласовав перепланировку во всех заинтересованных инстанциях. Как правильно это сделать?

Шаг первый. Узнаем мощность электросети

Как правило, электроплите необходима мощность восемь-десять киловатт, но в старых газифицированных домах допустимая нагрузка не превышает пять киловатт. Поэтому перед заменой плиты необходимо поинтересоваться, есть ли возможность увеличения нагрузки. Для этого надо обратиться в управляющую компанию. Если мощность можно увеличить, приступайте к подготовке проекта установки нового электроприбора и сбору нужных документов для управляющей и энергопоставляющей организаций. При невозможности увеличения мощности в сети требуется протяжка нового питающего кабеля за ваш счет.

Шаг второй. Согласовываем перепланировку

В процессе подготовки проекта по установке нового электроприбора необходимо заняться документами по перепланировке квартиры. Их можно сделать в проектировочных компаниях с допуском СРО, согласовать в МОСГАЗе, в Мосжилинспекции и получить разрешение на перепланировку (в каждом регионе газовые и жилищные организации именуются по-своему).

Проще всего, если весь многоквартирный дом или хотя бы подъезд перейдет с газа на электричество. Тогда произвести демонтаж всего газового оборудования в квартирах, включая трубопровод, намного легче. Однако на практике далеко не все жители газифицированных домов готовы расстаться с привычными газовыми плитами.

Шаг третий. Оформляем документы на новую электроустановку

Мощностей в доме не хватило, понадобилось проложить новый провод питания? Придется оформлять акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. В этом могут помочь представители управляющей и энергопоставляющей организаций. Дополнительно понадобится акт о допуске в эксплуатацию новой электроустановки, который выдает Ростехнадзор.

Тем, кто хочет при замене газа на электричество снизить тариф оплаты услуг, нужно оформить документы в «Мосэнергосбыте» либо подобной региональной организации. Предварительно требуется согласовывать это с соседями. На общем собрании вас поддержать должно две трети жителей дома. К сожалению, менталитет людей таков, что обычно почти все из принципа голосуют против. Решить проблему можно лишь при поддержке специалистов управляющей компании или даже в судебном порядке.

Шаг четвертый. Демонтируем старую и устанавливаем новую плиту

Демонтаж газовой плиты с отключением жилья от общей системы снабжения «голубым топливом» по закону может лишь МОСГАЗ или аналогичная организация в регионе. После этого комиссия из Мосжилинспекции подпишет акт о перепланировке.

Чем грозит незаконная замена плиты?

Кое-кто из владельцев жилья скажет: «К чему беспокоиться о том, как заменить газовую плиту на электрическую по закону? Перекрой вентиль и подключай все, что хочешь». В теории это действительно так. Но на практике все гораздо сложнее. Искатели легких путей не учитывают:

  • опасность возгорания проводки при увеличении нагрузки на электросеть;
  • риск того, что вентиль перекрывает трубу неплотно и пропускает газ;
  • отсутствие экономии на плате за электричество;
  • ответственность за несогласованный демонтаж и подключение оборудования в жилых домах;
  • сложность последующей продажи перепланированной квартиры без разрешительных документов.

Размеры штрафа за незаконную перепланировку начинаются с 2000 рублей. Если же из-за самовольного подключения электроплиты загорится распределительный щит, одними штрафными санкциями не отделаешься. Придется полностью оплатить ремонт и замену потенциально опасной проводки. Виновники взрыва бытового газа либо крупного пожара несут уголовную ответственность.

Так что если вы решились на замену газового оборудования электрическим, придется побегать по инстанциям. Или нанять посредника – юриста по жилищным вопросам, и он быстро уладит все проблемы за вас.

Читайте также:  Автоматика бытовых газовых установок

источник

Замена газовой плиты в квартире на электрическую: согласование и установка

В большинстве домов старой постройки кухня оборудовалась газовой плитой. Это удобное приспособление прекрасно подходило для приготовления пищи. Но что делать, если хочется заменить ее электрическим аналогом? Возможно ли это вообще в многоквартирных домах и как производится замена газовой плиты на электрическую?

Зачем менять?

Замена обуславливается несколькими причинами. Рассмотрим основные из них.

  • Перепланировка квартиры, требующая увеличения свободного пространства. Электрические плиты и индукционные варочные панели зачастую компактнее своих газовых «собратьев». Плюс со стен убираются трубы, подводящие газ. Их трудно вписать в интерьер кухни, как и массивные газовые счетчики. Приходится мастерить короба и другие элементы декора, чтобы такие детали не портили общую картину.
  • Многие хозяйки объясняют необходимость такой рокировки удобством использования электроплиты: в современных моделях заложено множество программ автоматического приготовления пищи. Понятно, что хлопоты на кухне в этом случае существенно сокращаются.
  • Много нареканий в газовой плите вызывает духовка: ее трудно отрегулировать на необходимую температуру. Впрочем, сейчас появляется все больше комбинированных моделей, когда газовые конфорки сочетаются с электрическим духовым шкафом.

  • Забота о безопасности квартиры: в электрических плитах и варочных панелях отсутствует открытый огонь, можно не бояться утечки и последующего взрыва газа. К тому же такие устройства не выжигают кислород в процессе работы, что важно роль в условиях затрудненной вентиляции.

На заметку. Индукционная плита тоже работает на электричестве, но отличается от обычной электрического бытового прибора принципом работы. Индукционные токи нагревают не поверхность конфорки, а стоящую на ней посуду. Такая техника дорого стоит, но зато экономична, быстро разогревается, об нее нельзя обжечься.

Стоит отметить и недостатки электрических плит:

  • Более высокая цена по сравнению с газовыми аналогами.
  • Рабочая поверхность электроплит, изготовленная из стеклокерамики, требует осторожного обращения. Чтобы продлить срок ее эксплуатации, используют посуду с ровным дном.
  • Газ в домах отключают редко, а вот прекращение подачи электричества – довольно частое явление, особенно если квартира расположена за городской чертой. В этом случае что-то приготовить или хотя бы вскипятить воду будет невозможно.

Некоторые склонны к преувеличению воздействия электромагнитной индукции на организм человека. На самом деле все бытовые приборы, в том числе и на кухне, полностью безопасны для окружающих.

Согласование и сбор необходимых документов

Процедура замены газовой плиты на электрическую сложна не технической частью, а получением всех необходимых разрешений и согласований. Без них приступать к работам бессмысленно: потом их просто не получится узаконить. Наличие газовой плиты указано в техническом паспорте квартиры, так что выполнить перепланировку без привлечения специалистов различных органов не получится.

Если все-таки принято решение сделать переустройство, порядок действий будет следующим:

  • В управляющую компанию или ЖЭК пишется заявление. Дальше эта служба контактирует со всеми другими, но вполне возможно, что придется побегать по ним самостоятельно. Проект переустройства лучше приготовить заранее.
  • Придется нанести визит в пожарную службу: МЧС выдает разрешение на демонтаж газового оборудования в помещении и эксплуатацию электроплиты.
  • При газовой плите на квартиру выделяется электроэнергия мощностью 5 кВт. При установке электроплиты ее надо увеличить до 10 кВт. Соответственно, это согласовывается как с управляющей компанией, так и с «Энергосбытом».

  • Как правило, владельцы электроплит платят за электроэнергию по более низкому тарифу. Но тут есть нюансы: при переоформлении надо получить поддержку 2/3 жильцов дома, а это зачастую самое сложное. Далеко не всегда люди положительно относятся к подобного рода перепланировкам, да и сбор необходимых подписей затягивается на недели. Понадобится и новый счетчик, установка которого опять согласовывается с поставщиком электричества.

И только пройдя долгий и тернистый путь получения пакета нужных документов, приступают к замене плиты.

Демонтаж газовой и установка электрической плиты

Для работ рекомендуется привлечь специалистов. Это проще, надежнее, да и согласований в итоге будет меньше.

  • Квартира отключается от газоснабжения. Демонтируются трубы и старая плита. Естественно, лучше поручить это работникам газовой службы.

  • Квалифицированный электрик протягивает к месту установки плиты кабель на 220 или 380 вольт, снабженный специальной розеткой. Обязательно наличие заземления, УЗО и автоматов на этой новой проводке. Тонкости монтажа разобраны на представленном видео.
  • При необходимости устанавливают другой электросчетчик.
  • Плита или варочная панель устанавливается на месте эксплуатации.
  • Все изменения регистрируются в БТИ и вносятся в паспорт квартиры после одобрения в каждой из инстанций.

А в этом видео подробно и наглядно показано, как по всем правилам подключить электрическую варочную панель.

Процесс замены плиты на газу на электрическую модель очень долгий и затратный. Как с финансовой точки зрения, так в отношении времени, сил и нервов. Но производить замену нелегально не стоит: это грозит крупными штрафами. К тому же существенные трудности возникнут при смене собственника квартиры с подобной перепланировкой.

Дорогие читатели! Будем вам признательны, если после замены газового прибора на электрический вы поделитесь с нами своим опытом. Какую модель выбрали, обычную или индукционную? Сколько времени занял процесс согласования? Как устанавливали, самостоятельно или вызывали мастера? Напишите об этом в комментариях ниже.

источник

Требуется ли разрешение на подключение бытовых приборов?

Электромощность, выделяемая под дома старого фонда (застроенные до 60-х годов), явно не соотносится с количеством потребляемой жильцами энергии.

Для полноценной эксплуатации всех электроприборов, собственник часто сталкивается с необходимостью повышения лимита выделяемой под квартиру электроэнергии.

Читайте также:  Установка встроенной плиты техники

Зачастую проблема подключения дополнительных кВт остро стоит, если владелец желает заменить газовую плиту на электрическую.

Для этого заказчику необходимо обратиться в Управляющую компанию с запросом получения справки «о выделяемой на квартиру электромощности».

Также необходимо сделать расчет требуемого количества кВт.

Для этого: суммируется мощность всех электроприборов, включая элеткроплиту, и из полученной суммы вычитается мощность, выделяемая под квартиру.

Пример расчета.

На квартиру выделено 5 кВт.

Сумма потребляемой мощности электроприборов, включая электроплиту — составляет 15 кВт.

Нехватка мощности в данном случае составит 10 кВт.

Для увеличения мощности вам потребуется завести в квартиру отдельный электрокабель для дополнительной подпитки плиты.

Зачастую в домах имеется запас необходимой мощности. Что дает возможность Управляющей компании завести вам отдельную линию электропитания от щитка своими силами.

В случаях, когда мощности недостаточно заказчику необходимо обратиться в Мосэнерго с письмом – запросом о «выделении необходимого трафика эелектромощности» от ближайшей электростанции.

Мероприятие это дорогостоящее т.к. заказчику потребуются:

  • Разработка сложного проекта электроснабжения квартиры.
  • Трудоемкие работы для прокладки нового кабеля от подстанции к дому.

Выход: отказаться от электродухового шкафа и установить маломощную двух-камфорную электроплиту. Потребление, которой — составляет в целом 1,5 кВт. Что позволяет нам вписаться в существующую электромощность.

Когда необходима разработка проекта электроснабжения?

  • Собственник проживает в монолитном доме, который сдается застройщиком без финальной отделки (в квартире отсутствуют сантех оборудование, инженерные коммуникации, электропроводка).
  • Заказчиком установлено дополнительное инженерное оборудование\бытовая техника, которым требуется увеличенное водо\энерогопотребление.

В этих случаях необходимо разработать проект электроснабжения. Так как разработка проекта – мероприятие довольно трудоемкое — собственнику лучше сразу обратиться за помощью в специализированную организацию, с лицензией допускающей проведение соответствующих работ.

Для разработки проекта у заказчика должны быть все необходимые документы, подтверждающие право собственности, в частности:

  • Свидетельство о собственности;
  • Договор социального найма;
  • Договор долевого участия в строительстве;
  • Договор социального найма от организации.

После разработки проекта, проходит согласование его в Энергосбыте, Мосэнергонадзоре, дирекции единого заказчика, Московской объединенной энергетической компании, ГУП МОСГОРГЕОТРЕСТе и многих других организациях.

В зависимости от характера выполняемых работ существует два варианта согласования:

Оформление проекта «о выделении необходимой электромощности для внешнего оборудования».

Составление проекта на работы по внутреннему электроснабжению.

В данном случае потребуется согласование с Энергобалансом Москвы, Мосэнергонадзором.

Также потребуется предоставить утвержденный проект перепланировки.

После разработки проекта и заверения необходимой документации в требующих того инстанциях – проводятся электромонтажные работы по замеру изоляции смонтированных линий.

Далее на объект выезжает представитель Энергонадзора, который оценивает качество проведенной работы и подписывает акт приемки в эксплуатацию.

Оборудование, которое не требует согласования в Мосжилинспекции и др. службах:

1. Кондиционеры. 508-м ПП был отменен пункт, требующий разрешения на подключение кондиционеров.

2. Стиральные машины.

3. Посудомоечные машины и прочая бытовая техника.

4. Дополнительные радиаторы отопления.

Также согласований не требуют замена сантехнических приборов на аналогичные в пределах одного помещения без изменения их конфигурации.

Установка оборудования, требующая согласования:

  1. Утепление пола.
  2. Установка газовой плиты. В случае, когда плиту необходимо перенести на расстояние, с прокладыванием дополнительной подводки.
  3. Замена газовой плиты на электрическую (пример рассмотрен выше).
  4. Оборудование монтаж, которого создает сверхнормативные нагрузки на несущие стены (п.11.6 Приложения 1 ППМ 508).
  5. Установка спутниковых тарелок на фасадах здания.

Подобные работы требуют расчета ветровых нагрузок, особенно при установке тарелок, довольно большого диаметра.

  1. Установка дополнительного и перенос имеющегося сантех оборудования (если перепланировка не выходит за пределы помещения, в котором размещена проектная сантехника- согласование пройдет по упрощенной схеме), если перенос осуществляется в другую комнату – изменения должны быть отражены на поэтажном плане БТИ.

источник

Получение разрешения на установку бытовых электроплит

Войти

Стационарная электроплита

Каковы требования для «официального» оформления электроплиты в квартире и получения льготного тарифа?

С практической точки зрения здесь важны условия правильной «легализации» установленной электрической плиты, которые необходимы для применения льготного тарифа на электроэнергию и которые из раза в раз указываются судами разных инстанций.

Приведем фрагмент решения Арбитражного суда ХМАО на этот счет:

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 07.12.1998 «Об основах ценообразования в отношении электрической энергии, потребляемой населением» (действовало до 05.08.2013) для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, а также в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и электроотопительными установками, применяется понижающий коэффициент 0,7.

Пунктом 71 Основ ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, установленных постановлением Правительства от 29.12.2011 № 1178, предусмотрено, что при утверждении цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению, проживающему в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами для пищеприготовления и (или) электроотопительными установками, а также для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, в зависимости от региональных особенностей, социальных и экономических факторов, сложившихся в субъекте Российской Федерации, по решению органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов применяются понижающие коэффициенты от 0,7 до 1.

Указанная норма содержит прямое указание о возможности применения понижающего коэффициента только в случае оборудования жилых домов стационарными плитами в установленном порядке.

По мнению суда, под установленным порядком понимается оборудование помещений электроплитами в соответствии с требованиями законодательства в области строительства, электро- и пожаробезопасности и иных норм.

Читайте также:  Техника безопасности при эксплуатации вентиляционных установок

Именно с целью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, а также их имущества, нормы законодательства содержат обязательное требование об оборудовании домов стационарными плитами в установленном порядке.

Самовольная установка электроплит не является основанием для применения понижающего коэффициента.

Согласно пункту 4.1 Инструкции о порядке согласования применения электрокотлов и других электронагревательных приборов, утвержденной Минтопэнерго России 24.11.1992 (зарегистрирована в Минюсте России 26.01.1993 № 127) разрешения на установку в жилых домах стационарных электроплит для пищеприготовления выдают правительства республик, краев, областей, г. Москвы, г. Санкт — Петербурга, автономных областей и автономных округов, в том числе в домах министерств и ведомств Российской Федерации при наличии в жилых домах центрального отопления и горячего водоснабжения в пределах плановых заданий по оборудованию жилых домов электроплитами, устанавливаемых республикам, краям, областям, г. Москве, г. Санкт — Петербургу, автономным областям и автономным округам.

Вопросы применения кухонных электроплит в жилых домах, где не предусмотрено центральное отопление и горячее водоснабжение, должны согласовываться с региональными энергетическими комиссиями, образованными при правительствах республик, входящих в состав Российской Федерации, органах исполнительной власти краев, областей, г. Москвы, г. Санкт — Петербурга.

Вместе с тем, в силу пункта 4.2.1 разрешения на установку стационарных электроплит для пищеприготовления не требуется (оформляется в установленном порядке) при установке электроплит в кухнях жилых домов высотой 11 этажей и более, в общежитиях, домах для престарелых и семей с инвалидами (независимо от этажности), в жилых зданиях переменной этажности с высотой одной из частей 11 этажей и более.

Согласно пункту 1.3.2 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго России от 13.01.2003 № 6, до начала монтажа или реконструкции электроустановок необходимо:

получить технические условия в энергоснабжающей организации;

выполнить проектную документацию;

согласовать проектную документацию с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия, и органом государственного энергетического надзора.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах, в соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов. Переоборудование допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Стационарные плиты могут быть установлены в жилых помещениях как изначально при вводе жилого дома в эксплуатацию, так и в результате переоборудования помещений.

Доказательств того, что в указанном жилом доме были изначально при вводе жилого дома в эксплуатацию установлены электроплиты, либо они были установлены в результате переоборудования помещений в доме, в материалы настоящего дела не представлено.

Согласно представленному в материалы дела ответу ЗАО «Назымская НГРЭ» (управляющая организация дома) от 10.06.2015 проектно-сметная документация на указанный дом отсутствует (л.д. 27). При этом из ответа обслуживающей организации ООО «Чистый дом» (л.д. 26) следует, что реконструкция в доме № 92 по ул. Парковой не проводилась.

В ходе проведения проверки административным органом, несмотря на пояснения Предприятия (Городские электрические сети), не исследовался вопрос о первоначальной установке электрических плит при постройке жилого дома и вводе его в эксплуатацию, равно как и о переоборудовании жилых помещений.

Из представленного в материалы дела технического паспорта, составленного в 2009 году (л.д. 50-55), следует, что в нем имеется имеется рукописная запись, внесенная 13.07.2010, о наличии электроплиты (без места установки, наличия соответствующего разрешения).

Технический паспорт с внесенной в него спустя длительное время после первоначального составления записью о наличии электрической плиты нельзя признать безусловным доказательством, подтверждающим как факт наличия стационарной плиты в жилых помещениях, так и оборудование плитами помещений с соблюдением установленных законодательством требований.

В судебном заседании Нижемеренко М. Ф. пояснила, что приобрела квартиру уже в имеющейся в ней плитой. При этом из представленных в материалы дела документов, в том числе письма ЗАО «Назымская НГРЭ» от 16.02.2015, следует, что Нижемеренко М. Ф. разъяснено, что для решения спорного вопроса ей необходимо обратится с заявлением к Предприятию, с заявлением необходимо представить утвержденный проект электропроводки, технические условия, исполнительную документацию. Указанные действия Нижемеренко М. Ф. произведены не были, что она пояснила в судебном заседании.

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о том, что электроплита в жилом доме № 92 по ул. Парковая в г. Ханты-Мансийске установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, в материалы дела не представлено.

Легализация самостоятельно установленной электроплиты и переход на льготный тариф на электроэнерэнерг. Резюме

Подведем итоги. Как следует из решения судебных инстанций, для перехода на льготный тариф на электроэнергию, необходимо:

обратиться с заявкой в энергоснабжающую (электросетевую) организацию, получить от нее технические условия;
выполнить проект (проектную документацию) в соответствии с ТУ;
согласовать проектную документацию с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия, и органом государственного энергетического надзора
Продолжим, уже от себя:

произвести работы, предписанные ТУ и по итогам оформить необходимые акты
после этого обратиться в энергосбытовую организацию с заявкой на заключение договора энергоснабжения по тарифам для населения с домами, оборудованными электроплитами.
Можно так же указать на то, что для многоквартирных домов осуществить первые три пункта из указанных выше для отдельно взятой квартиры будет непросто. Определенные перспективы появляются в случае, если электроплитами будет в «централизованном» порядке оснащен весь дом.

источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector