Меню

Согласие всех собственников на установку сигнализации

Правомерна ли установка охранной системы в квартире без согласия всех долевых собственников?

Год назад мой брат установил в квартире, которая принадлежала ему в равных долях долях с отцом, охранную систему. Согласия отец не давал, его поставили перед фактом, в итоге так и не предоставив полноценных прав доступа внутрь.

Неделю назад отец пожарил свою долю мне, но и у меня никаких данных для входа в квартиру нет. Срабатывает сигнализация.

Имела ли право компания устанавливать охрану без согласия всех собственников и каким образом теперь я могу получить полноценный доступ в квартиру?

Как правильно выстроить коммуникацию?

Квартира в Москве, охранная система Цезарь-Сателлит

Здравствуйте, нет, это незаконно, если вы не согласны с данной сигнализацией, то вам надо в письменном виде заявить об этом второму собственнику, чтобы он ее убрал.Если он ничего не сделает, то придется идти в суд.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

нет, не имел, пользование имуществом, которое в общей собственности может осуществляться только по соглашению всех сторон:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017)ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

ст. 247, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) <КонсультантПлюс>

Имела ли право компания устанавливать охрану без согласия всех собственников
Артем

компания не обязана выяснять, есть ли согласие между собственниками, она просто выполняла договорные обязательства с заказчиком.

каким образом теперь я могу получить полноценный доступ в квартиру?
Артем

если договорится не удается, то придется обращаться в суд с иском об устранении препятсвий к пользованию жилым помещением и вселению

Вы можете либо требовать предоставить вам коды доступа к сигнализации, либо требовать вообще демонтировать систему (что надежнее, так как поменять пароли брат сможет и без вашего участия, как заказчик охранной системы).

Имела ли право компания устанавливать охрану без согласия всех собственников и каким образом теперь я могу получить полноценный доступ в квартиру?
Артем

Артем, здравствуйте. Установка сигнализации должна быть согласована со всеми сособственниками вне зависимости от размера доли, приходящейся на каждого из них. Однако теперь, после того как она установлена, демонтировать ее возможно только либо самому лицу, которое произвело ее установку добровольно, либо в судебном порядке его к этому принудить. До обращения в суд есть необходимость направить требование о демонтаже в письменной форме.

каким образом теперь я могу получить полноценный доступ в квартиру? Артем

При отсутствии доступа придется добиваться его в принудительном, судебном порядке.

Дополнительно отмечу, что Вам есть смысл подготовить и направить сособственникам проект Соглашения о порядке пользования долевой собственностью. В нем необходимо определить все условия и обязанности каждой стороны. При отсутствии добровольного согласия его утверждение также возможно в судебном порядке.

Имела ли право компания устанавливать охрану без согласия всех собственников и каким образом теперь я могу получить полноценный доступ в квартиру?
Артем

Вообще говоря, поскольку Вы являетесь сособственником, Вы вправе с правоустанавливающими документами обратиться в компанию и они обязаны Вам выдать ключи и пароли для входа. Если они откажут — отвечать будут уже сами. Еще один вариант — потребовать в таком же режиме в письменной форме снять квартиру с сигнализации. Вы такой же ее собственник как и лицо, которое эту сигнализацию установило, поэтому имеете права, аналогичные его правам вне зависимости от того, являетесь ли Вы участником договора.

Вы как собственник вправе получить доступ в квартиру. Для этого фиксируйте факты препятствия в доступе, вызывайте полицию, требуйте фиксации.

После чего необходимо обращаться в суд и требовать устранить препятствия в пользования квартирой. Также Вы вправе выдвинуть иск о демонтаже системы видеонаблюдения.

Основанием иска будут статьи 247 и 304 Гражданского кодекса РФ.

Госпошлина по иску будет 300 рублей. Иск подается в суд по месту нахождения ответчика.

В суде Вы также вправе требовать возмещения убытков, причиненных Вам, препятствием в Вашем доступе в квартиру, например расходы по найму жилого помещения.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пример судебной практики по доступу в квартиру с сигнализацией.

Здравствуйте, Артем! В силу ст. 247 ГК РФ

1.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а
при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих
и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации.

Вместе с тем в данном случае организация, которая осуществляла установку охранной системы могла и не знать о наличии другого собственника или полагала, что 1 собственник действует с согласия других собственников.

Поэтому в таком случае Вы можете требовать доступа к Вашему имуществу от второго собственника, который препятствует пользованию Вашим имуществом. Обратитесь для начала к нему с письменной претензией.

источник

Как поставить квартиру под охрану

1. Необходимо оформить заявление для проведения монтажа охранной сигнализации и заключения договора на охрану своего имущества в районном подразделении вневедомственной охраны.

2. После регистрации заявления, данная заявка передается в Федеральное государственное унитарное предприятие «Охрана».

3. Далее производится выезд специалиста для обследования объекта (квартира, офис, иное).

4. Разработка сметной документации и согласование с заказчиком.

5. Заключение договора на проведение монтажных и пуско-наладочных работ.

7. Выполнение монтажных и пуско-наладочных работ.

8. Проверка работоспособности сигнализации.

9. Подписание акта о выполненных работах и приёма-сдачи в эксплуатацию.

10.Вневедомственной охраной производится подключение сигнализации на пульт централизованной охраны подразделения охраны, проводится проверка качества проведённого монтажа сигнализации в квартире и подключения её на пульт, устойчивой работы системы, с составлением актов приёма средств сигнализации.

11.Когда квартира полностью оборудована, подключена на пульт и проверена, «Собственник» заключает договор с вневедомственной охраной, а также с филиалом ФГУП «Охрана» МВД РФ по Омской области на техническое обслуживание комплекса охранной сигнализации.

Документы, необходимые для заключение договора для физ. лица

Для физического лица (оригиналы документов и их копии)

— общегражданского паспорта, удостоверения личности офицера, военного билета, паспорт моряка (удостоверение личности моряка), дипломатический паспорт, служебный паспорт;

— документов о праве собственности или владения (аренды, субаренды, пользования, управления) на имущество;

— письменного согласие всех собственников имущества на заключение договора охраны имущества, мест хранения имущества, в случае владения ими на праве общей совместной или долевой собственности;

— доверенности собственника имущества, мест хранения имущества с предоставлением права заключения договора охраны, в случае заключения договора доверенным лицом.

При этом оригиналы документов возвращаются заявителю, а копии заверяются должностным лицом, принявшим заявление, и печатью подразделения.

Документы, необходимые для заключение договора для юр. лица

Для юридического лица (заверенные в установленном порядке копии)

— свидетельства о регистрации юридического лица, предпринимателя без образования юридического лица;

— свидетельства о постановке на учёт в территориальных органах ФНС России;

— учредительных документов организации (устав, положение, учредительный договор);

— документов о праве собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения организации на объект или договора аренды (субаренды), оформленного и зарегистрированного в установленном порядке;

— лицензий на право заниматься определёнными видами деятельности;

— документов, подтверждающих полномочия лица, подписывающего договор (приказ о назначении на должность руководителя — для государственных организаций; протокол собрания акционеров (участников и другие) или протокол заседания Совета директоров (Наблюдательного совета) об избрании президента общества (генерального директора) — для негосударственных организаций);

— доверенности на право совершения юридических действий (в случае заключения договора доверенным лицом).

Стоимость установки сигнализации

Стоимость установки охранно-пожарной сигнализации в квартире зависит от наличия телефонной связи, от количества комнат, от пожелания заказчика, использования простого или более дорогостоящего оборудования.

К примеру, стоимость оборудования и монтажа охранно-пожарной сигнализации составляет — от 8 тыс. руб.

Абонентская плата в г. Омске составляет:

квартира — 285 рублей в месяц

коттедж — 550 рублей в месяц

Абонентская плата «Мобильный телохранитель»

205 рублей в месяц. Данная услуга не требует дополнительных затрат на монтаж и оборудование.

Основная задача вневедомственной охраны — профилактика имущественных преступлений, а не получение прибыли, поэтому тарифы не рассчитаны на извлечение коммерческой выгоды, а только на покрытие расходов, которые несёт вневедомственная охрана, осуществляя охрану объектов и квартир.

Приём платежей за услуги охраны

Приём платежей за услуги охраны осуществляется:

— во всех отделениях Сбербанка

Плата за услуги, удерживаемая банком с Плательщика, устанавливается в размере:

при приёме платежей через операционно-кассовых работников структурных подразделений банка и агентов банка, и агентов банка 3,0% (три целых ноль десятых процента).

источник

Новое в блогах

Необходимо ли согласовывать проект договора на установку оборудования связи

Необходимо ли согласовывать проект договора на установку оборудования связи (антенно-фидерных устройств) на крышах зданий государственного бюджетного учреждения, принадлежащих ему на праве оперативного управления? Как формируется цена в таких договорах?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Для заключения договора, по которому государственное бюджетное учреждение передает в пользование часть крыши здания с целью установления оборудования связи, учреждению необходимо получить согласие собственника его имущества.
Цена указанного договора определяется по соглашению его сторон с учетом результатов независимой оценки. Полагаем, что цену ниже оценки целесообразно также согласовать с собственником имущества учреждения.

Обоснование вывода:
1. В силу принципа свободы договора, закрепленного ст. 1 и ст. 421 ГК РФ, участники гражданских правоотношений вправе самостоятельно выбирать вид заключаемого ими договора и определять условия, на которых он будет заключен. Сторонам предоставлено право заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), а также договоры, не предусмотренные законом. При этом, как следует из ст. 431 ГК РФ, квалификация договора, его отнесение к тому или иному виду осуществляются исходя из существа порождаемых им обязательств сторон, а не из его наименования или используемой в нем терминологии.
В данном случае предметом договора является, по сути, использование части имущества, которым владеет учреждение, — крыши здания. Отношения, связанные с временным пользованием одним лицом имуществом другого лица за плату, регулируются нормами о договоре аренды (ст. 606 ГК РФ). При этом, как разъяснил Пленум ВАС РФ в п. 9 постановления от 17.11.2011 N 73, Гражданский кодекс РФ допускает заключение такого договора аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. В связи с этим в судебной практике указывается, что предметом аренды могут быть и части вещи, такие как, например, крыша здания или ее часть (смотрите, например, постановления Пятого ААС от 17.07.2015 N 05АП-5287/15 и от 08.05.2015 N 05АП-2672/15, Одиннадцатого ААС от 02.06.2015 N 11АП-3099/15).
Поэтому описанный в вопросе договор, который поименован названием, не предусмотренным Гражданским кодексом РФ, может быть квалифицирован как договор аренды и к нему должны применяться соответствующие нормы. В частности, на такие отношения распространяются требования о регистрации договора, заключенного на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Следовательно, если указанный в вопросе договор планируется заключить сроком не менее одного года, он подлежит государственной регистрации*(1).
2. Согласно п. 1 ст. 296, п. 3 ст. 298 ГК РФ бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться, в частности, недвижимым имуществом. В гражданских правоотношениях под распоряжением понимается в том числе сдача имущества в аренду (смотрите, например, п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 N 21).
Поэтому в описанной ситуации для заключения договора аренды учреждению нужно получить согласие собственника имущества (смотрите, например, постановления АС Дальневосточного округа от 22.07.2015 N Ф03-2711/15, ФАС Дальневосточного округа от 20.05.2014 N Ф03-1806/14).
3. Передача государственного имущества в аренду осуществляется с соблюдением порядка, установленного Федеральным закономот 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее — Закон N 135-ФЗ). Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 17.1 этого Закона любые договоры, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления бюджетным учреждениям, должны заключаться по результатам проведения конкурсов или аукционов, за исключением случаев, указанных в самом этом законе. Одно из таких исключений предусмотрено п. 7 ч. 1 ст. 17.1Закона N 135-ФЗ, согласно которому договоры о предоставлении государственного имущества для размещения сетей связи могут заключаться без проведения торгов.
Соответственно, договор о предоставлении в пользование оператору связи части крыши здания для таких целей (договор аренды части крыши здания) может быть заключен учреждением без проведения торгов (смотрите, например, постановление Тринадцатого ААС от 05.12.2013 N 13АП-21571/1).
Поскольку цена договора не устанавливается на торгах, должно действовать общее правило, установленное п. 1 ст. 424 ГК РФ, согласно которому исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Законодательством регулирования цен на аренду имущества не предусмотрено.
Безусловно, следует учесть и то, что в силу ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценке) при передаче в аренду недвижимости, закрепленной на праве оперативного управления за государственным бюджетным учреждением, заключению договора аренды должно предшествовать проведение независимой оценки. Однако указанная в отчете оценщика итоговая величина рыночной стоимости, по которой объект оценки может быть передан в аренду, имеет рекомендательный характер (ст. 12 Закона об оценке), поэтому конкретный размер арендной платы определяется в договоре аренды по соглашению сторон.
При этом формально законодательство не содержит запрета на установление арендной платы в размере меньшем, чем размер, указанный в отчете оценщика. Однако нужно учитывать, что позиция контролирующих органов, наделенных полномочиями проверки рационального использования имущества, находящегося в федеральной собственности, исходит из того, что применение рыночных ставок аренды недвижимого имущества является частью осуществляемых государственными органами мероприятий, направленных на повышение эффективности передачи в аренду объектов федерального имущества. В связи с этим полагаем, что в рассматриваемой ситуации конкретный размер арендной платы также должен быть согласован учреждением с собственником его имущества.
Как нам представляется, в ситуации, когда торги не проводятся, а рассматривается конкретное коммерческое предложение конкретного лица, цена договора может быть согласована с собственником имущества учреждения одновременно с согласованием самой возможности заключения договора.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Счетчикова Валерия

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Серков Аркадий

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

*(1) Напомним, что на основании п. 3 ст. 433 ГК РФ (в редакции, вступившей в силу с 1 июня 2015 года) договоры аренды недвижимого имущества считаются заключенными с момента их государственной регистрации для третьих лиц, если иное не установлено законом. Это означает, что для сторон договора аренды он считается заключенным, если одно лицо передало имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний и стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, даже в случае, если этот договор не был зарегистрирован. Такой подход был сформирован судебной практикой и ранее, до внесения изменений в п. 3 ст. 433 ГК РФ (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, п.п. 2-4 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, направленногоинформационным письмом Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165). При этом, как указывалось Высшим Арбитражным Судом РФ, в силу ст. 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ), а к отношениям арендатора и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется п. 1 ст. 617 ГК РФ.

источник

Читайте также:  Договор установки автоматической пожарной сигнализации

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *