Меню

Установка обслуживание пожарной сигнализации речной вокзал

Техническое обслуживание пожарной сигнализации

Для защиты помещения от огня мало установить автоматическую пожарную сигнализацию (АПС) – нужно регулярно проводить ее осмотр и обслуживание (ТО АПС), которые исключат неполадки и поломки и даст гарантию, что в критический момент она сработает незамедлительно и не допустит распространения огня. А также не будет доставлять неудобств из-за ложных срабатываний датчиков.

Техническое обслуживание (ТО) автоматических установок пожарной сигнализации (АУПС) представляет собой комплекс взаимосвязанных технологических процедур и организационных действий, направленных на поддержание (восстановление) качества и эксплуатационных характеристик отдельных элементов системы (технических средств, узлов, приборов) и в целом АУПС в работоспособном и исправном состоянии. Технологические процедуры при этом могут включать операции по:

локализации (fault location),

диагностированию (fault diagnosis),

устранению неисправностей (fault correction),

контролю функционирования (function check)

технических средств противопожарной автоматики.

Альянс «Комплексная безопасность» организует работы по ТО (maintenance), диагностике (technical diagnostics) и ремонту (repair) АУПС в полном соответствии со стандартами «ГОСТ 18322-2016. Система технического обслуживания и ремонта техники» и «ГОСТ 20911-89. Техническая диагностика», обеспечивая процесс всеми видами ресурсов (maintenance (repair) facilities) — документацией и информацией по ТО, персоналом, материалами, запасными частями, расходными материалами, инструментами и принадлежностями.

В комплекс работ компании Альянс «Комплексная безопасность» входит помимо ТО пожарной сигнализации техническое обслуживание систем пожаротушения, охранного видеонаблюдения, контроля доступа и т.д.

Стоимость обслуживания пожарной сигнализации

Для расчета цены на услугу ТО могут применяться базисно-индексный или ресурсный методы. Первый предполагает использование базовых расценок в рублях, которые корректируются с помощью коэффициентов пересчета. Второй ориентируется на оценку трудозатрат специалистов, которая позволяет сформировать тарифные ставки на стоимость работ. Для того, чтобы определить количество специалистов и их временные затраты на обслуживание сигнализации, используются базовые расчеты, приведенные в РТМ 25.488-82. «Установки пожаротушения автоматические и установки пожарной, охранно-пожарной сигнализации. Нормативы численности персонала, занимающегося техническим обслуживанием и текущим ремонтом». ТО охранно-пожарной сигнализации (ТО ОПС) проводится аналогично обслуживанию АПС. В этом документе выполнено нормирование текущего ремонта АУПС по численности персонала.

Кроме этого, на итоговую стоимость услуги ТО влияет: площадь объекта защиты, объемно-планировочное решение и функциональное назначение защищаемых помещений, особенность топологии АУПС, т.е. схемы логического построения и прокладки шлейфов, количество и тип извещателей, время и сроки, в которые производятся работы ТО и др. Обычно все эти характеристики весьма специфичны для каждого объекта защиты, поэтому итоговая стоимость технического обслуживания АУПС в каждом отдельно взятом случае рассчитывается индивидуально. Однако вы можете ознакомиться с нашими базовыми тарифами . Расчет стоимости работ ложится в основу заключаемого договора на техническое обслуживание пожарной сигнализации .

Специфические вопросы технического обслуживания АПС

Необходимость проведения и ответственность за ТО пожарной сигнализации

Каждая эксплуатирующая объект организация, будь то собственник или привлеченная по договору управляющая компания, в лице ее руководителя, в соответствии:

со статьей 37 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»,

с пунктом 61 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390,

с пунктом 1.2.5 руководящего документа «РД 009-01-096. Установки пожарной автоматики. Правила технического содержания»,

обязана содержать в исправном состоянии, своевременно обеспечивать проверку работоспособности и квалифицированный планово-предупредительный ремонт АУПС.

В связи с этим, руководитель организации, эксплуатирующей объект защиты, арендатор или собственник, обязан заключить договор на техническое обслуживание автоматических установок пожарной сигнализации со сторонней компанией, если в собственном штате отсутствуют специалисты, имеющие соответствующую лицензию. Нарушение установленного порядка влечет привлечение должностных лиц и/или владельцев объекта к ответственности в порядке, предусмотренном статьей 38 Закона № 69-ФЗ.

В то же время, правильно организованное обслуживание автоматической системы пожарной сигнализации, которое предлагает Альянс «Комплексная безопасность», гарантирует:

бесперебойную работу АУПС в течение всего срока службы;

непрерывный (автоматизированный) и периодический (с привлечением персонала) контроль функционирования установки;

своевременное обнаружение проблем в системе и устранение неисправностей с минимальными затратами ресурсов;

предупреждение сбоев в работе сигнализации (исключение как ложного срабатывания, так и игнорирования реальных признаков пожара);

обобщение и анализ сведений о работе пожарной сигнализации, разработку предложений по улучшению условий эксплуатации.

Нередко в процессе проведения ТО возникает необходимость перепрограммирования или добавления дополнительных устройств, особенно когда речь идет об интегрированных системах, где помимо пожарной сигнализации организована работа системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЭ), автоматических установок пожаротушения (АУПТ), охранного видеонаблюдения, системы контроля и управления доступом (СКУД) и др. Все эти процедуры может взять на себя Альянс «Комплексная безопасность» в рамках договора на ТО пожарной сигнализации или отдельного соглашения.

Работы, выполняемые в рамках договора на техническое обслуживание АУПС

Отношения с организацией, осуществляющей обслуживание АУПС, регулируются договором на оказание услуг. Этот документ в числе прочих проверяется службой государственного пожарного надзора. В договоре могут быть предусмотрены положения о проведении планового и непланового технического обслуживания средств противопожарной автоматики.

Читайте также:  Руководство по установке сигнализации пандора

Плановое комплексное ТО (scheduled integrated maintenance) ориентировано на обеспечение безотказности системы пожарной сигнализации и проводится централизованно, на месте эксплуатации АУПС, с установленной в планах-графиках и регламенте периодичностью независимо от технического состояния (ТС) установки на момент начала технического обслуживания. Перечень и содержание регламентных работ по обслуживанию пожарной сигнализации детализируется в технологической карте. Она разрабатывается индивидуально для каждого объекта защиты, учитывает особенности установленного оборудования и требования производителя к его эксплуатации. Составлением этих карт, как правило, занимается обслуживающая организация.

Неплановое ТО (unscheduled maintenance) выполняется по вызову заказчика и в соответствии с результатами диагностики ТС автоматической системы пожарной сигнализации, которые определяют объем, перечень и продолжительность работ при данном виде ТО. Неплановое обслуживание является следствием сбоев в работе АУПС (АПС, ОПС) или необычного поведения системы и нередко влечет за собой неплановый аварийный и нерегламентированный ремонт, например, в случаях, когда неисправность обнаруживается только при разборке элементов системы (извещателей и пр.).

В договоре на ТО системы пожарной сигнализации фиксируются:

состав и содержание плановых операций, периодичность их проведения (см. табл. 1);

сроки реагирования на запрос заказчика и выполнения непланового ремонта с момента поступления сигнала;

сроки представления исполнителю Задания (является приложением к договору);

сроки выделения исполнителю рабочего помещения;

количество и оснащение оборудованных рабочих мест;

сроки (даты) представления заказчику первичной документации с момента окончания работ (платежных требований, счетов-фактур, поручений и чеков, товарных накладных), включая такие приложения к договору, как Акт выполненных работ, Перечень оказанных услуг, Перечень сотрудников Исполнителя;

порядок, сроки и условия оплаты услуг.

Таблица 1. Базовый объем и периодичность отдельных операций ТО АУПС

Препятствовать нормальной работе АУПС могут многие обстоятельства, однако самыми распространенными являются:

естественный износ деталей и узлов;

наличие загрязнений (например, запыление решеток датчиков);

механические повреждения, повлекшие неисправность (в особенности — нарушение целостности кабелей и извещателей в результате ремонта или перепланировки);

химические повреждения (окисление контактов);

электрофизические повреждения (сбои в электрическом обеспечении, перегрузки);

нарушение условий эксплуатации (включая микроклиматические условия);

несанкционированные вмешательства в работу системы персоналом эксплуатирующей организации (изменение алгоритмов настроек, отключение).

Чтобы нивелировать и предупредить воздействие негативных факторов и обеспечить бесперебойную работу АУПС, в обязательном порядке проводится ТО, которое, в зависимости от периодичности осуществляемых действий, включает процедуры:

выполняемые 1 раз в год или несколько лет.

Специалисты компании Альянс «Комплексная безопасность» регулярно проводят диагностику рабочего состояния системы автоматической пожарной сигнализации, сразу же устраняя мельчайшие неполадки. При необходимости мастера выезжают на объект заказчика в любое удобное для него время, а также, если возникнут любые вопросы по работе системы.
Плановое техническое обслуживание систем пожарной сигнализации включает в себя проверку всего противопожарного оборудования: панелей, приборов и связанных с ними систем пожаротушения, систем пожарного оповещения и управления эвакуацией людей, противодымной защиты, лифтов.

Во время проверки специалисты оценивают состояние приборов и элементов и при обнаружении неисправностей устраняют их, а также очищают датчики от пыли, которая может помешать им сработать в случае обнаружения очага возгорания или приведет к ложному срабатыванию, заменяют неисправные элементы.

Нормативно-техническое регулирование процесса техобслуживания АУПС

Первый вид работ производится эксплуатационной службой предприятия с использованием комплекса средств автоматизации (automated maintenance) и визуального осмотра. Второй, третий и четвертый — организациями, имеющими соответствующую лицензию. В ходе наружного обследования системы обращается внимание на целостность пломб и монтажных креплений технологических элементов системы (ППКУ, извещателей, оповещателей, шлейфа), на наличие нехарактерных признаков (трещин, загрязнений, коррозии и др.). В рамках диагностических мероприятий измеряются параметры шлейфов АУПС (АПС, ОПС), способность системы переключать питание с рабочего ввода на резервный автоматически и пр. Работы профилактического характера могут включать очищение кистью и продувание сжатым воздухом датчиков и пожарной панели от пыли, зачистку контактов от следов коррозии. В завершение проверяются общая готовность к работе технологической, электрической и сигнализационных частей системы. Все эти операции, как правило, выполняются ежемесячно. Вы можете ознакомиться с фотоиллюстрацией проводимого нами ТО пожарной сигнализации (см. примеры выполняемых работ).

Частота проверочных и предупредительно-ремонтных работ зависит также от типа объекта защиты: в местах массового пребывания людей они выполняются чаще.

При выполнении работ технического обслуживания, организации планового и непланового ремонта автоматических установок пожарной сигнализации, технических средств подсистем КСБ (комплексной системы безопасности) или ИСБ (интегрированной системы безопасности), компания-исполнитель руководствуется положениями общих и специальных (ведомственных) нормативных правовых актов, объем применимости которых зависит также от функционального назначения объекта защиты и совмещенности АУПС с другими инженерными системами безопасности, такими как охранная сигнализация, СОУЭ, АУПТ и пр.

Для наглядности перечень используемых в зависимости от конкретных условий документов мы свели в таблицу (см. табл. 2 ниже). Альянс «Комплексная безопасность» опирается на них в договорных отношениях, а также применяет техническую документацию, разработанную фирмами-производителями противопожарной автоматики, и рабочую документацию, выпущенную проектным бюро.

Читайте также:  Установка сигнализации автомобиль минске

Прием пожарной сигнализации в эксплуатацию, ее обслуживание, выявление сбоев в работе и проведение ремонта должны быть отражены в документации заказчика ТО. Непосредственно с обслуживанием АУПС связаны такие виды бумаг:

перечень регламентных работ по обслуживанию АУПС;

журнал учета работ в рамках ТО;

журнал учета выявленных неисправностей;

договор с обслуживающей организацией;

Кроме этого, на предприятии должны быть разработаны должностные инструкции ответственных за пожарную безопасность, а также графики дежурств.

Гарантии и преимущества обслуживания АУПС в Альянс «Комплексная безопасность»

Своевременное ТО пожарной сигнализации продлевает срок службы оборудования и обеспечивает безотказную работу всей системы, что в конечном счете позволяет сберечь человеческие жизни, имущество, информацию.

Заключая договор на оказание услуг по проектированию, консультированию, монтажу АУПС, мы автоматически предоставляем клиенту сервисное и техническое обслуживание, а в случае необходимости — текущий ремонт пожарной сигнализации. Таким образом, комплексный подход к выполнению всех работ «под ключ» гарантирует не только качество предоставляемых услуг, но и экономию ресурсов заказчика. Кроме того, мы принимаем на техобслуживание системы, которые уже были смонтированы и обслуживались в других организациях. В этом случае мы гарантированно предлагаем заказчику более привлекательные условия при заключении договора.

Альянс «Комплексная безопасность» более 18 лет профессионально занимается техническим обслуживанием автоматических установок пожарной сигнализации всех видов и дорожит репутацией надежного поставщика услуг. Наши инженеры, монтажники, наладчики, программисты обладают глубокими специальными знаниями и богатым опытом проведения ТО на объектах различной сложности. Обращаясь в Альянс «Комплексная безопасность», заказчик может рассчитывать на квалифицированный и ответственный подход, позволяющий снизить финансовое бремя и гнет ответственности за пожарную безопасность.

Наши объекты

ТДЦ «Новинский Пассаж» БЦ «Вивальди Плаза»

Лицензии, допуски, сертификаты

  • Комментарий эксперта по противопожарной безопасности Болонина К.В.

    Автоматическая пожарная сигнализация является самой актуальной системой противопожарной защиты в России. Это современная, удобная в управлении, высокотехнологичная разработка, благодаря которой удалось спасти тысячи человеческих жизней за счет моментального реагирования на возгорание и полного устранения пожара в минимально короткие сроки. Соблюдение правил пожарной безопасности на сегодняшний день является важнейшей составляющей охраны труда на любом предприятии.

    Халатное отношение руководства к вопросу организации безопасности на рабочих местах нередко приводит к весьма печальным последствиям. Неудивительно, что многие уважающие себя компании сегодня стремятся обезопасить свой коллектив, оборудуя всю территорию не только камерами видеонаблюдения, системами контроля доступа на объекте, но и устанавливая самые современные детекторы задымления и повышения температуры в составе систем пожарной сигнализации.

    источник

    Обслуживание пожарной сигнализации

    После того как пожарная сигнализация вводится в эксплуатацию, главным становится вопрос о ее правильной работе. Для этого необходим постоянный контроль специалистов с проведением технического обслуживания.

    Их действия направлены на устранение неисправностей элементов сложной системы и обеспечение уместного срабатывания сигнала при возникновении аварийных ситуаций.

    Техническое обслуживание пожарной сигнализации – важная процедура, требующая ведения соответствующей документации.

    Ответственность за профилактические и ремонтные мероприятия несет начальник объектов защиты или руководитель обслуживаемой организации.

    Право на техобслуживание

    Техническое обслуживание систем пожарной сигнализации и автоматических установок проводит определенная организация, у которой есть разрешение от МЧС.

    Заказчик имеет право выбрать компанию, которая проводила монтаж оборудования и пусконаладочные работы либо обратиться в любую стороннюю фирму с теми же обязанностями.

    Как правило, это саморегулируемые организации СРО в области пожарной безопасности. Главное, чтобы компетентность сотрудников не подлежала сомнению.

    Стороны заключают договор, в котором обязательно указывают требования:

    1. возможный доступ к элементам системы противопожарной безопасности;
    2. срок действия предоставляемых услуг;
    3. цикличность профилактических работ, включая ремонт.

    Обслуживание пожарной сигнализации – договор о предоставлении услуг находится под контролем Государственного пожарного надзора. Результатом деятельности компании или СРО являются нормативные документы – протоколы, ведомости, журналы, акты обследования, содержащие отчет о проведении мероприятий.

    Основные действия

    Деятельность компетентной организации условно разделяется по группам:

    • Производственный процесс на предприятии требует ответственного подхода. Поэтому после установки противопожарной защиты специалисты компании инструктируют персонал, который будет нести ответственность за безопасность рабочих мест.
    • Оказание технической помощи по эксплуатации оборудования.
    • Ремонт устройств осуществляется в соответствии с договором гарантийного обслуживания.
    • Плановый осмотр установок пожарной сигнализации.
    • Проверка документов, где указаны правила технического обслуживания.
    • Составление рекомендаций, где может значиться списание, ремонт вышедшего из строя оборудования или увеличение срока его эксплуатации. Записи заносятся в «Дефектную ведомость».

    Необходимая документация

    На объектах, где проводится обслуживание пожарных систем, должны находиться необходимые документы.

    Вот что входит в этот перечень:

    1. проектно-сметная документация на строительное производство комплекса пожарной охраны;
    2. договор с фирмами или СРО, имеющими лицензию;
    3. план-график ремонтных мероприятий;
    4. журнал ведения технического обслуживания, ремонтов;
    5. ведомость смонтированных средств охранно-пожарной сигнализации;
    6. акты сдачи установки в эксплуатацию и приема выполненных работ;
    7. инструкция по эксплуатации автоматики и систем управления;
    8. график смен рабочего персонала;
    9. журнал учета неисправностей противопожарного оборудования;
    10. эксплуатационные паспорта оборудования;
    11. должностные инструкции кадровых и внешних сотрудников предприятия.
    Читайте также:  Дилеры nissan установка сигнализации

    Нормативные расчеты

    Регламент работ, направленных на обслуживание пожарной сигнализации, предполагает определенную периодичность и требования к выполнению действий.

    Это связано с тем, что датчики имеют замысловатые чувствительные схемы. Проникновение пыли, пара, сигаретного дыма или мелких частиц чревато выходом из строя важных элементов системы. Потеря исправности извещателей приводит к общему сбою приборов и резко снижает степень безопасности в помещении.

    Порядок проведения мероприятий отражен в документе об отраслевых нормах. Сроки исполнения могут меняться по договоренности сторон. Для этого требуется обоснование, связанное с особенными условиями эксплуатации составляющих компонентов пожарной сигнализации.

    Если отдельные технические устройства не нашли отражение в документе, заказчик и исполнитель могут индивидуально определить регламент их технического обслуживания. При этом учитываются необходимые требования, прописанные в технической документации в соответствии с нормами ГОСТ.

    Для высотных строений есть отдельный регламент и нормативы, указанные в Инструкции, определяющей ремонт и правила технического обслуживания пожарной сигнализации. Объекты с массовым скоплением людей подлежат ежемесячной проверке. Малым промышленным помещениям полагается обслуживание противопожарного комплекса один раз в квартал.

    Сроки исполнения

    Технический регламент предусматривает определенный интервал времени на техническое обслуживание ОПС.

    Каждый день нужно выполнять действия:

    • визуальный осмотр путей эвакуации, защитных средств и важных элементов сигнализации: извещателей, детекторов, шлейфов связи, контроллеров на наличие грязи и механических повреждений;
    • проверка эксплуатационных качеств извещателей, целостности заводских пломб приемно-контрольных приборов, положение рычагов переключения, согласно нормам ГОСТ.

    Каждую неделю сотрудники компании или саморегулируемой организации (СРО) проверяют состояние подключения к электросети слаботочных систем, тестируют резервный заряд аккумуляторов. После осмотра два раза в год проводятся испытания сигнализации с целью выявить слабые места.

    Тестирование реализуется двумя способами:

    1. Полная проверка комплекса безопасности с имитацией пожара. Здесь важна незамедлительная реакция оповещателей на угрозу.
    2. Выборочная проверка позволяет контролировать работу датчиков, входящих в систему сигнализации, на отдельных участках объекта. Методика предполагает искусственное увеличение температуры, имитацию задымления или очагов огня. Действие выбирается в зависимости от типа датчика. Испытания являются аналогом реальных ситуаций, поэтому с высокой точностью определяют неисправность элементов. При необходимости специалисты рекомендуют провести замену оборудования.

    О плановой проверке на предприятии сообщается заранее. В случае угрозы чрезвычайных ситуаций необходим внеплановый контроль.

    Ежегодно работники фирмы, осуществляющей обслуживание охранно-пожарной сигнализации, обязаны замерять заземление.

    Один раз в три года они контролируют состояние изоляционного материала. Чем чаще проверяется оборудование, тем эффективнее оно работает. Обнаружение неисправностей является необходимой процедурой, которая может спасти жизни людей во время пожара.

    Результаты экспертизы

    Обслуживающая компания или организация СРО по итогам проверки работоспособности пожарной сигнализации оформляет соответствующий акт.

    В нем указываются сведения:

    • адрес расположения объекта;
    • дата проведенной экспертизы;
    • лица, вошедшие в комиссию;
    • тип устройства;
    • используемые методы и требования;
    • состояние системы противоогневой защиты;
    • заключение о готовности срабатывания сигнала в экстренных ситуациях;
    • дополнения к документу;
    • индивидуальная информация об участниках испытательных мероприятий с указанием их должности.

    Составленный в двух экземплярах акт заверяется контролирующей службой. Его подписывает руководитель предприятия. Во время очередной проверки акт необходимо предъявлять вместе с журналом по техническому обслуживанию противопожарной системы защиты.

    Как вести журнал регламентных мероприятий

    Техническое обслуживание систем охранно-пожарной сигнализации на каждом этапе проверки должно быть запротоколировано.

    Данные с учетом норм ГОСТ заносят в «Журнал регистрации работ по ТО и ППР автоматических установок пожаротушения». Стороны договора ведут одинаковые документы.

    Периодически независимые контролирующие органы сверяют записи, чтобы они совпадали. О целостности записей свидетельствуют нумерованные страницы, прошивка и печати обеих сторон.

    Документ учета регламентных работ содержит информацию:

    1. инструктаж по технике безопасности в процессе эксплуатации оборудования;
    2. дата выключения и включения оборудования, когда проводится ремонт;
    3. полная нейтрализация комплекса на время профилактических мероприятий с уведомлением Государственных органов пожарного надзора;
    4. запись, когда завершено техобслуживание. Она заканчивается фразой: «Система сдана Заказчику в исправном состоянии для последующей работы в авторежиме».

    Стоимость заказа

    Организация, имеющая право обслуживать пожарную сигнализацию, самостоятельно определяет ценовую политику сервисных услуг. Расчет стоимости связан с использованием сетки тарифов и целым перечнем коэффициентных показателей.

    Итоговая цена зависит от основных факторов:

    • Общая площадь комнат, где используется пожарная сигнализация. Чем меньше размер, тем больше расчет за 1м 2 .
    • Количество работников, находящихся в производственных помещениях.
    • Тип и структура общей системы.
    • Вид сервиса.

    Многие экспертные организации предлагают комплексные услуги обслуживания установок, включая видеонаблюдение и управление контролем доступа. Они могут стоить дешевле. Есть вариант включить в штат предприятия инженера по пожарной безопасности.

    Расчет стоимости услуг указывается в коммерческом предложении после оформления технических заданий. Аудит пожарной безопасности организуется на предприятии добровольно.

    Видео: Инфографика о порядке работ при обслуживании пожарной сигнализации

    источник

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *